← Back to blog

Renovare apartament vechi. Care sunt etapele corecte?

except-admin • 10.04.2026 • 3 min read
Renovare apartament vechi. Care sunt etapele corecte?

Renovarea unui apartament vechi nu eșuează la execuție, ci mai devreme, în planificare sau în lipsa ei. Bugetele depășite, termenele ratate și rezultatele care nu seamănă cu ce s-a convenit au, aproape întotdeauna, aceeași origine, faptul că lucrările au început înainte ca proiectul să fie complet. Ghidul de mai jos îți arată etapele corecte, ordinea lor exactă și greșelile care costă cel mai mult.

De unde începi renovarea unui apartament vechi

Primul pas, înainte de alegerea alegerea finisajelor, este diagnosticul real al apartamentului. Care este starea instalațiilor electrice și sanitare, structura pereților, planitatea suprafețelor, eventualele infiltrații sau igrasia?

Într-un bloc vechi, surprizele apar aproape garantat după prima spărtură în perete.

„Elementele imprevizibile apar aproape întotdeauna în zonele ascunse, precum instalații care nu sunt ce par pe hârtie, structuri care ascund defecte, finisaje existente care trebuie remediate înainte să poți continua”, explică Ioan Dobre, fondatorul Except Custom Solutions. „Acestea sunt riscuri tehnice pe care le gestionăm printr-o etapă de diagnoză corectă la începutul proiectului.”

Planificarea: buget, proiect și autorizații

Abia după diagnoză vine proiectarea, care trebuie să fie completă înainte de prima intervenție pe șantier. Nu doar un plan de compartimentare, ci schema electrică și sanitară, pozițiile exacte ale corpurilor de iluminat, dimensiunile mobilierului custom și detaliile tehnice de execuție.

„Cel mai mare cost ascuns nu vine din materiale sau din surprize structurale, ci din decizii luate târziu sau schimbate pe parcurs. Fiecare modificare după ce execuția a început costă de câteva ori mai mult decât dacă ar fi fost clarificată în faza de proiectare”, spune Ioan Dobre.

Dacă planifici reconfigurarea compartimentărilor și vrei sp demolezi pereți, verifică în prealabil care este rolul lor în structură. Ai putea să ai nevoie de o autorizație de construire de la Primărie. Consultă un arhitect sau un inginer de structură înainte de orice decizie.

Ordinea corectă a lucrărilor de renovare

În renovarea unui apartament vechi, ordinea lucrărilor contează direct în costuri, timp și calitatea rezultatului final. Succesiunea corectă este:

  1. Diagnoză și decopertări. Îndepărtarea finisajelor vechi și verificarea zonelor ascunse.
  2. Recompartimentări. Acolo unde proiectul prevede modificări de spațiu.
  3. Instalațiile electrice, sanitare și termice se execută înaintea finisajelor.
  4. Finisaje brute. Tencuieli, șape, corectarea suprafețelor, cu respectarea timpilor de uscare.
  5. Tâmplărie. Ferestre și uși, unde este cazul.
  6. Finisaje finale. Gresie, faianță, parchet, vopsea, corpuri de iluminat.
  7. Mobilier și dotări: Montajul mobilierului custom, electrocasnicelor și obiectelor sanitare.

Cât costă renovarea unui apartament vechi

Costul diferă în funcție de starea inițială a locuinței, complexitatea intervențiilor și nivelul de finisare dorit. „Nu există un buget minim universal, pentru că totul depinde de nivelul dorit și de starea inițială a spațiului. Realist vorbind, o amenajare completă, care include și intervenții la instalații, nu doar finisaje, pornește de la un interval de 800-1.500 €/mp, în funcție de complexitate și de standardul ales”, precizează Ioan Dobre.

Greșeli frecvente în renovarea unui apartament vechi

Cele mai frecvente greșeli sunt începerea lucrărilor fără proiect finalizat, ignorarea stării instalațiilor, alegerea unor materiale ieftine pentru zone critice și lipsa unei rezerve de buget. La fel de costisitoare sunt și schimbările de decizie în timpul execuției, pentru că aproape întotdeauna duc la întârzieri și cheltuieli suplimentare.

O renovare reușită începe cu un proiect clar, continuă cu o ordine corectă a lucrărilor și se termină fără compromisuri făcute pe parcurs.

← Back to blog

Design & Build reduces costs in interior fit-out projects

except-admin • 31.03.2026 • 3 min read
Design & Build reduces costs in interior fit-out projects

Design & Build in interior fit-out projects means more control, fewer bottlenecks and more predictable costs. When starting an interior fit-out project, the first instinct is often to hire an architect, a designer, a contractor and several suppliers separately. It may seem logical at first. In reality, this type of fragmentation leads to the most common problems: budget overruns, missed deadlines and no clear accountability for the final result.

The Design & Build in interior fit-out projects model changes this equation completely. In Romania, more and more residential and corporate clients are already choosing this approach.

What Design & Build in interior fit-out projects actually means

Design & Build in interior fit-out projects means that a single integrator takes over the entire project. They manage the concept, technical design, furniture production, execution and finishes. The client signs one contract and has a single point of contact throughout the process. This model works equally well for an apartment, an office headquarters or a hospitality space.

At Except Custom Solutions, this model works exactly like that: “One contract, one team, one accountable partner.” Under one roof, the company coordinates design, interior architecture, renderings, custom furniture production and full execution. This also includes the management of all the trades involved.

Why a single contract reduces real costs

In a fragmented model, responsibility is spread across the architect, contractor and suppliers. When a problem appears, each party points to the other. It may be an unforeseen issue inside the walls, a system that does not match the design, or a supplier delay. In the end, the client pays for corrections, rework and extra coordination.

Design & Build in interior fit-out projects removes these hidden costs. Solutions are developed from the design phase so they can be built efficiently and correctly. As Ioan Dobre, founder of Except Custom Solutions, explains, the integrated model reduces errors, execution gaps and unforeseen costs. It also gives the client more clarity, more predictability and projects delivered as originally designed.

In renovation projects, this approach becomes even more valuable. Renovations account for more than 75% of Except Custom Solutions’ activity. They almost always involve structural unpredictability. Old systems, surprises hidden in walls or structures that differ from the original plans can quickly block the site. When design and execution are managed under the same control, the team can adapt the project in real time. This reduces bottlenecks and eliminates extra coordination costs.

The bottlenecks a single contract helps avoid

The most common bottlenecks in an interior fit-out project involving multiple contractors are easy to recognize.

  • Discontinuity between phases. The designer delivers a concept that the contractor cannot execute within budget.
  • Unsynchronized deliveries. Furniture arrives before the finishes are completed, or the finishes are delayed and block installation.
  • Diffuse responsibility. No one owns the full picture of the project, and no one takes responsibility for the final outcome.
  • Redundant communication The client unintentionally becomes the intermediary between the architect, contractor, and suppliers.

The Design & Build in interior fit-out projects model removes these bottlenecks through a single point of control. Except Custom Solutions manages design, production, and execution simultaneously. Depending on the complexity of the project, the delivery ecosystem can include up to 50 specialists coordinated internally.

When Design & Build in interior fit-out projects makes the most sense

This model is especially relevant in three types of projects.

  • Complex residential renovations. Here, unpredictability is almost guaranteed, and a single integrator significantly reduces the risk of budget overruns.
  • Office fit-out. In this type of project, deadlines are tight, and coordination between partitions, systems, furniture, and finishes is critical.În astfel de proiecte, termenele sunt strânse, iar coordonarea dintre compartimentări, instalații, mobilier și finisaje este critică.
  • Clients living abroad or unable to be physically present. In these cases, one trusted partner manages the entire process, with transparent reporting and documented decisions.

Discover Except Custom Solutions’ portfolio:

RESIDENTIAL

CORPORATE

← Back to blog

Apartment design in 2026: 7 trends worth investing in

except-admin • 30.03.2026 • 3 min read
Apartment design in 2026: 7 trends worth investing in

In 2026, interior design trends are moving further away from short-lived solutions and focusing instead on authentic materials, true functionality, and interiors designed to stand the test of time. For any apartment interior design project, the direction is clear: fewer passing effects, more long-term value.

At Except Custom Solutions, we are seeing this shift in more and more projects: clients are no longer looking simply for a “beautiful” apartment, but for a coherent, durable and thoughtfully designed space where design and execution are fully aligned. This is also the advantage of a Design & Build model: a single partner managing the design, budget, execution, and custom furniture, with greater control and fewer costs caused by errors or inconsistencies.

Here are the 7 directions shaping interior design in 2026:

  1. Natural materials used as base

Wood, stone, and tactile finishes are no longer just decorative accents. They become the foundation of the entire interior, creating a warmer, more authentic, and more durable space.

  1. Authentic wood, not just a wood lookalike

In premium projects, wood remains one of the best investments. Whether used in furniture, cladding, or architectural details, it adds visual depth and can be refinished over time, unlike many standard solutions.

  1. Matte metals and patinated finishes

Brass, bronze, copper, and brushed steel are replacing overly glossy finishes. These details bring understated elegance and integrate more naturally into contemporary interiors.

  1. Warm, earthy colors

Terracotta, deep green, espresso brown and mineral tones are replacing cool greys. These shades add depth and create an ideal backdrop for natural materials and custom furniture.

  1. Personalized interiors, not “catalog” spaces

More and more homeowners are choosing solutions tailored to their lifestyle. In a complete apartment interior design project, personalization means smart layouts, efficient storage, and furniture designed specifically for the space.

  1. A balance between classic and contemporary

Classic architectural details such as cornices or finely crafted woodwork are returning in combination with modern finishes and clean lines. The result is an apartment that feels elegant, yet current.

  1. Visual restraint, without cold minimalism

Instead of sterile interiors or excessive decoration, the trend is moving toward calm, coherent, and well-balanced spaces. Every material and every piece should have a clear purpose.

Why these trends matter for your budget

A complete interior design project carried out with authentic materials and well-integrated solutions may come with a higher initial cost, but it reduces future expenses. You make fewer compromises, avoid costly rework and gain better long-term value.

That is why, for homeowners planning a full renovation, the Design & Build model is one of the most efficient solutions. It ensures consistency between concept and execution, better cost control and a much clearer process from start to handover.

If you are planning an apartment interior design project in 2026, it is worth investing in choices that will remain relevant and functional over the long term.

Discover Except Custom Solutions’ portfolio of completed apartment interiors.